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一、项目基本情况
1.项目编号：JSCZJTCG2023100015
2.项目名称：华科梅香苑人才社区运营服务
3.预算金额：485.58 万元/年
4.采购方式：公开招标
5.采购项目分包情况（共1包）：

包号	服务名称	数量	最高限价 （万元/年）	简要技术需求或服务要求
01	华科梅香苑人才社区运营服务	1	485.58	具体详见采购需求

注：（1）最高限价485.58 万元（含暂列金额68.5万元）（最高限价485.58万元剔除暂列金额后，各项费用占比为：人才社区物业服务费 41.77 %，人才社区运营服务费 29.55 %，电梯运行费（不含电梯的维保费用） 11.93 %，地下室物业服务费（含停车位） 14.35 %，公共区域方案设计费 2.4 %），以上所有百分比皆为剔除暂列金额后的占比。
（2）暂列金额和其他各项费用的比例在招投标及签订合同时不作调整。
（3）方案设计费为一次性包干费用，包含在第一年度运营服务费用中，第二年度中不在收取此项费用。
6.合同履行期限：本次采购服务时间暂定2年(1+1)模式（自通知运营管理及物业服务公司正式进场起算）,采购人与中标人先签订一年服务期的合同，其中：前两个月为试用期，试用期满经考核达到70分（含70分）以上，合同方为有效。合同期内考核符合采购人要求，则续签下一年合同；如年度考核不符合采购人要求，采购人有权终止合同。中标人在两年的总合同期间内不得自行中止合同。
7.本项目是否接受联合体投标：是。
二、投标人资格要求（须同时满足）：
1.基本资格条件：
1.1具有独立承担民事责任的能力。
1.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。
1.3具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。
1.4有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。
1.5参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。（重大违法记录，是指投标人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。）
1.6未被“信用中国 ”网站（WWW.creditchina.gov.cn）等渠道信用记录失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单；
1.7单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标（响应）人（包含法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司），不得参加同一合同项下的采购活动。
2.本项目的特定资格要求：
2.1本项目是否接受分支机构参与投标：否。
2.2其他特定资格要求：否。
三、招标文件的获取
1.时间：公告发布之日起至2023年10月20日17时30分（北京时间）。*
四、投标截止时间
4.1投标截止时间：2023年11月07日09时00分（北京时间）。

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